中国并不是房地产的价格太高了，而是老百姓太穷了
中国并不是房地产的价格太高了，而是老百姓太穷了
最近有消息报导说深圳的房地产价格已经出现拐点，广州上海北京等各大城市房地产由于成交量萎缩，价格已经有掉头向下的趋势。
社会民心振奋，这表明了国家的调控出现了一定的效果，买不起房的老百姓看着从前牟取暴利的房地产商利润大幅下降，灰头土脸，大都为国家政策叫好，终于心里出了一口恶气。
高兴归高兴，兴奋归兴奋，高兴兴奋过后普通的老百姓依然发现自己买不起房的。原本可以依靠银行信贷买得起房的老百姓，由于银根收紧，首付提高也变得买不起房子了。当然很多人都在等房地产价格的下降，下降到他们能够买得起的价钱。
但是目前的这种市场矛盾带来的社会矛盾，不房地产商降价就能解决问题的，换一个角度来看，即使房地产的价格再降，从经济角度而言，对老百姓没有任何意义。因为普通劳动者的收入，与房价的差距不是实在是太远了。
当一个普通大学生的工资刚刚毕业仅1000－2000元/月左右，当一个白领一旦买房就将面临数十年的“房奴”的生涯，当许多年轻人为不能买起商品房而找不到合适的伴侣，当许多人要动用三代人的储蓄才能勉强湊齐房子的首付，可以想象得到目前的房价与老百姓的收入有着怎样的距离。而当这个社会大部分群体买不起房子，愤怒地向政府问责，向房地产商吐口水，向市场经济发难，我们不妨放眼看一下其他国家：为什么我们认为昂贵的房地产美国人却认识不贵？
我们来对比一下中国与美国的房价，可能我们还不清楚：为什么在美国，普通人拥有自己的房产不是一个梦：
“在美国，大多数为工薪们所提供的住房都在郊区，每座住房占地多在二三亩地。可以想像，如此大的宅院，停车房、花园、游泳池都是没有问题的。
房多为一两层，建筑面积多在200～300平方米。
这样的房子售价多在20～30万美金。如果把这样的房价与美国人的收入相联系，这样，比价就变成了1∶1，也就是还不到人民币的二三十万元。在北京，二三百平米的房子得250万元以上，而国务院总理的工资一年还不到3万元，250万得挣几辈子?工薪们能住的起吗?
对于年收入在五六万美元(这是美国工薪们的中等收入)，双职工收入在十多万美元的家庭，年收入与房价之比不过2∶1，很贵吗?”（中国的房价与美国房价比较）
就在去年，媒体还在恶炒一个抄表工年薪十万的事件。抄表工10万元年薪很高吗？一栋100万的房子即使10万年薪的抄表工也要十年不吃不喝才能买得起。我们为什么会对抄表工10万元年薪大惊小怪？并不是抄表工的年薪太高，而是我们一直在这种低工资的环境中长大的人，在我们长期的一贯思维里，把劳动力不当人看，认为普通劳动者只能，只配享受低收入。企业主也把低工资，降低劳动者的成本，理所当然的当成自己的收入来源。
从90年代中期以来，普通劳动者的收入增长远远低于GDP的增长。“国民收入再分配过程中居民收入并没有得到改善，反而持续恶化，1998年至2003年，国民收入初次分配中，劳动者报酬逐步下降，占GDP比重从53.14[%]下降到49.62[%]，下降了3.52个百分点；（徐平生，上海证券报）”，而且近年来持续下降。但“在成熟市场经济体中，初次分配后，劳动者报酬占GDP的比重，美国接近于70[%]，其他国家和地区普遍在５４％至６５％之间。（徐平生，上海证券报）”
经济在不断的发展，社会财富却到底转移到哪里去了，我们并不难发现。
尽管GDP蛋糕在变大，但中国目前GDP增长主要来自两块：投资和外贸增长。
投资增长所得的利益基本被企业主或投资者收入囊中，普通劳动者的收入并没有增加，劳动者可以换取收入只有依靠自己双手，只有挥洒自己的血汗。
外贸的增长所得的利益呢？基本被人民币升值消化掉了。100年前外国人要凭借船坚炮利，用军事的手段，打开中国的国门，掠夺中国的财富资源。什么是人民币升值？人民币升值就是外国人用不断贬值的美元，用经济的手段，掠夺中国的财富资源和中国数十年改革开放的成果。中国制造业的利润率平均只有5％，只要人民币升值5％，我们“世界工厂”的血汗就这样白流了。
如果说在改革开放之初，中国便宜的劳动力和资源在国际市场竞争中是一种优势的话，今天中国低廉的劳动力则严重阻碍了中国经济的发展。
低廉的劳动力意味着什么？意味着中国贫富差距在随着GDP增长不断拉大，意味着普通劳动者收入的低下，消费力低下，生活水平难以提高，意味着国内市场萎缩，内需不畅，意味着中国的发展还是依靠一种资本原始积累在发展，意味着我们在赢得了“世界工厂”的“美名”的同时，也让大部分普通劳动者缺少最基本的生活保障，更不用谈买不起房。即使国家富了，也是国富民穷。
普通劳动者很少或者根本没有享受到GDP带来的生活水平提高，反而由于各种资本不断的涌入，流动性过剩造成通货膨涨，使得他们手中有限可支配收入变得愈发少得可怜。我们的社会，我们的媒体，不但没有意识到这点，反而一直津津乐道于抄表工年薪10万的“天价”工资，不能不说是令人寒心的一幕。
郎咸平先生曾举过一个简单的例子，为我们描绘了社会财富的不同分配导致的两个截然不同社会前景。
第一种情况：
假设在一个地方发现了金矿，来了一个人投资建了一个矿场，雇一百个工人为他淘金，每年获利1000万，矿主把其中的50[%]做为工人工资发下去，每个工人每年收入5万，他们拿一万来租房子，剩下的四万可以结婚，生孩子，成家立业，矿主手里还有五百万，可以做投资。因为工人手里有钱，要安家落户，所以，房子出现需求。于是矿主用手里的钱盖房子，租给工人，或者卖给工人。工人要吃要喝，所以，开饭店，把工人手里的钱再赚回来。开饭馆又要雇别的工人，于是工人的妻子有了就业机会，也有了收入。一个家庭的消费需求就更大了。这样，几年之后，在这个地方出现了100个家庭。孩子要读书，有了教育的需求，于是有人来办学校，工人要约会，要消费，要做别的东西，于是有了电影院，有了商店，这样，50年过去以后，当这个地方的矿快被挖光了的时候，这里已经成了一个10万人左右的繁荣城市。
而第二种情况是这样的：
假设同样发现了金矿，同样有人来投资开采，同样雇100工人，同样每年获利 1000万，但是矿主把其中10[%]作为工资发下去，每个工人一年1万。这些钱只够他们勉强填饱肚子，没有钱租房子，没有钱讨老婆，只能住窝棚。矿主一年赚了900万，但是看一看满眼都是穷人，在本地再投资什么都不会有需求。于是，他把钱转到国外，因为在本地根本就不安全，他盖几个豪华别墅，雇几个工人当保镖，工人没有前途，除了拼命工作糊口，根本没有别的需求。唯一可能有戏的就是想办法骗一个老婆来，生一个漂亮女儿，或许还可以嫁给矿主做老婆。50年下去以后，这个地方除了豪华别墅，依然没有别的产业。等到矿挖完了，矿主带着巨款走了，工人要么流亡，要么男的为盗，女的为娼。
第一种情况，正是拉美国家的发展轨迹。第二种情况，是美国的发展轨迹。今天拉美的落后与美国的富强形成了鲜明的对比。造成拉美与美国的差距原因在哪里哪？正是在于这种“没有形成良好的财富再生体制（郎咸平）”，简单的说，就是财富掌握在少数人手中，少数人控制着社会的资源，而大多数劳动者有的只是足够维持自己生活收入。即使房价大幅下跌，房价下跌的利益将被可以轻而易举买得起房的富人攫取，最后老百姓还是买不起，空欢喜一场而已。
在一个社会财富两极分化，金字塔成形的国家里，居者有其屋的理想完全是一种奢望。
假如房地产价格真的大幅下降，而普通居民的收入依旧徘徊不前，将是国民的不能承受之重。银行坏帐增加、信贷紧缩、经济萧条、大量失业将接踵而来，那时中国将很可能出现垄断或者寡头的社会财富控制者，少量的人拥有国内大量的房地产，大量的土地，财富将更严重的积聚在少数人手中。
归根结底，房价下降不能根本解决问题。如果不能藏富于民，房价下降，只对富人有得。买得起房的永远是少数人，即使是带有政府福利性质的经济适用房。
在遭遇GDP不断增长，遭遇资本流动性过剩，遭遇通货膨涨，遭遇有限的土地与居民对住房增长的需求，房地产的价格上涨是必然的，但是也应该是稳定。
有所做为的政府并不应象某些人所言的，要放弃使用用行政手段“粗暴”的干涉市场经济。
政府可以实行廉租房，这应针对的最底层的收入者。可以大量建设经济适用房，这是针对中低层收入者。坚持向天价楼盘征收重税，打击各地炒房投机、打击地产商囤地居奇，这是对房地产人为泡沫化重要武器。
但是真正能够解决目前这种房地产困局的只有一条路：中国的中产阶级兴起。
中国并不是房地产的价格太高了，而是中国的普通老百姓太穷了。 （聂渊）
最近有消息报导说深圳的房地产价格已经出现拐点，广州上海北京等各大城市房地产由于成交量萎缩，价格已经有掉头向下的趋势。
社会民心振奋，这表明了国家的调控出现了一定的效果，买不起房的老百姓看着从前牟取暴利的房地产商利润大幅下降，灰头土脸，大都为国家政策叫好，终于心里出了一口恶气。
高兴归高兴，兴奋归兴奋，高兴兴奋过后普通的老百姓依然发现自己买不起房的。原本可以依靠银行信贷买得起房的老百姓，由于银根收紧，首付提高也变得买不起房子了。当然很多人都在等房地产价格的下降，下降到他们能够买得起的价钱。
但是目前的这种市场矛盾带来的社会矛盾，不房地产商降价就能解决问题的，换一个角度来看，即使房地产的价格再降，从经济角度而言，对老百姓没有任何意义。因为普通劳动者的收入，与房价的差距不是实在是太远了。
当一个普通大学生的工资刚刚毕业仅1000－2000元/月左右，当一个白领一旦买房就将面临数十年的“房奴”的生涯，当许多年轻人为不能买起商品房而找不到合适的伴侣，当许多人要动用三代人的储蓄才能勉强湊齐房子的首付，可以想象得到目前的房价与老百姓的收入有着怎样的距离。而当这个社会大部分群体买不起房子，愤怒地向政府问责，向房地产商吐口水，向市场经济发难，我们不妨放眼看一下其他国家：为什么我们认为昂贵的房地产美国人却认识不贵？
我们来对比一下中国与美国的房价，可能我们还不清楚：为什么在美国，普通人拥有自己的房产不是一个梦：
“在美国，大多数为工薪们所提供的住房都在郊区，每座住房占地多在二三亩地。可以想像，如此大的宅院，停车房、花园、游泳池都是没有问题的。
房多为一两层，建筑面积多在200～300平方米。
这样的房子售价多在20～30万美金。如果把这样的房价与美国人的收入相联系，这样，比价就变成了1∶1，也就是还不到人民币的二三十万元。在北京，二三百平米的房子得250万元以上，而国务院总理的工资一年还不到3万元，250万得挣几辈子?工薪们能住的起吗?
对于年收入在五六万美元(这是美国工薪们的中等收入)，双职工收入在十多万美元的家庭，年收入与房价之比不过2∶1，很贵吗?”（中国的房价与美国房价比较）
就在去年，媒体还在恶炒一个抄表工年薪十万的事件。抄表工10万元年薪很高吗？一栋100万的房子即使10万年薪的抄表工也要十年不吃不喝才能买得起。我们为什么会对抄表工10万元年薪大惊小怪？并不是抄表工的年薪太高，而是我们一直在这种低工资的环境中长大的人，在我们长期的一贯思维里，把劳动力不当人看，认为普通劳动者只能，只配享受低收入。企业主也把低工资，降低劳动者的成本，理所当然的当成自己的收入来源。
从90年代中期以来，普通劳动者的收入增长远远低于GDP的增长。“国民收入再分配过程中居民收入并没有得到改善，反而持续恶化，1998年至2003年，国民收入初次分配中，劳动者报酬逐步下降，占GDP比重从53.14[%]下降到49.62[%]，下降了3.52个百分点；（徐平生，上海证券报）”，而且近年来持续下降。但“在成熟市场经济体中，初次分配后，劳动者报酬占GDP的比重，美国接近于70[%]，其他国家和地区普遍在５４％至６５％之间。（徐平生，上海证券报）”
经济在不断的发展，社会财富却到底转移到哪里去了，我们并不难发现。
尽管GDP蛋糕在变大，但中国目前GDP增长主要来自两块：投资和外贸增长。
投资增长所得的利益基本被企业主或投资者收入囊中，普通劳动者的收入并没有增加，劳动者可以换取收入只有依靠自己双手，只有挥洒自己的血汗。
外贸的增长所得的利益呢？基本被人民币升值消化掉了。100年前外国人要凭借船坚炮利，用军事的手段，打开中国的国门，掠夺中国的财富资源。什么是人民币升值？人民币升值就是外国人用不断贬值的美元，用经济的手段，掠夺中国的财富资源和中国数十年改革开放的成果。中国制造业的利润率平均只有5％，只要人民币升值5％，我们“世界工厂”的血汗就这样白流了。
如果说在改革开放之初，中国便宜的劳动力和资源在国际市场竞争中是一种优势的话，今天中国低廉的劳动力则严重阻碍了中国经济的发展。
低廉的劳动力意味着什么？意味着中国贫富差距在随着GDP增长不断拉大，意味着普通劳动者收入的低下，消费力低下，生活水平难以提高，意味着国内市场萎缩，内需不畅，意味着中国的发展还是依靠一种资本原始积累在发展，意味着我们在赢得了“世界工厂”的“美名”的同时，也让大部分普通劳动者缺少最基本的生活保障，更不用谈买不起房。即使国家富了，也是国富民穷。
普通劳动者很少或者根本没有享受到GDP带来的生活水平提高，反而由于各种资本不断的涌入，流动性过剩造成通货膨涨，使得他们手中有限可支配收入变得愈发少得可怜。我们的社会，我们的媒体，不但没有意识到这点，反而一直津津乐道于抄表工年薪10万的“天价”工资，不能不说是令人寒心的一幕。
郎咸平先生曾举过一个简单的例子，为我们描绘了社会财富的不同分配导致的两个截然不同社会前景。
第一种情况：
假设在一个地方发现了金矿，来了一个人投资建了一个矿场，雇一百个工人为他淘金，每年获利1000万，矿主把其中的50[%]做为工人工资发下去，每个工人每年收入5万，他们拿一万来租房子，剩下的四万可以结婚，生孩子，成家立业，矿主手里还有五百万，可以做投资。因为工人手里有钱，要安家落户，所以，房子出现需求。于是矿主用手里的钱盖房子，租给工人，或者卖给工人。工人要吃要喝，所以，开饭店，把工人手里的钱再赚回来。开饭馆又要雇别的工人，于是工人的妻子有了就业机会，也有了收入。一个家庭的消费需求就更大了。这样，几年之后，在这个地方出现了100个家庭。孩子要读书，有了教育的需求，于是有人来办学校，工人要约会，要消费，要做别的东西，于是有了电影院，有了商店，这样，50年过去以后，当这个地方的矿快被挖光了的时候，这里已经成了一个10万人左右的繁荣城市。
而第二种情况是这样的：
假设同样发现了金矿，同样有人来投资开采，同样雇100工人，同样每年获利 1000万，但是矿主把其中10[%]作为工资发下去，每个工人一年1万。这些钱只够他们勉强填饱肚子，没有钱租房子，没有钱讨老婆，只能住窝棚。矿主一年赚了900万，但是看一看满眼都是穷人，在本地再投资什么都不会有需求。于是，他把钱转到国外，因为在本地根本就不安全，他盖几个豪华别墅，雇几个工人当保镖，工人没有前途，除了拼命工作糊口，根本没有别的需求。唯一可能有戏的就是想办法骗一个老婆来，生一个漂亮女儿，或许还可以嫁给矿主做老婆。50年下去以后，这个地方除了豪华别墅，依然没有别的产业。等到矿挖完了，矿主带着巨款走了，工人要么流亡，要么男的为盗，女的为娼。
第一种情况，正是拉美国家的发展轨迹。第二种情况，是美国的发展轨迹。今天拉美的落后与美国的富强形成了鲜明的对比。造成拉美与美国的差距原因在哪里哪？正是在于这种“没有形成良好的财富再生体制（郎咸平）”，简单的说，就是财富掌握在少数人手中，少数人控制着社会的资源，而大多数劳动者有的只是足够维持自己生活收入。即使房价大幅下跌，房价下跌的利益将被可以轻而易举买得起房的富人攫取，最后老百姓还是买不起，空欢喜一场而已。
在一个社会财富两极分化，金字塔成形的国家里，居者有其屋的理想完全是一种奢望。
假如房地产价格真的大幅下降，而普通居民的收入依旧徘徊不前，将是国民的不能承受之重。银行坏帐增加、信贷紧缩、经济萧条、大量失业将接踵而来，那时中国将很可能出现垄断或者寡头的社会财富控制者，少量的人拥有国内大量的房地产，大量的土地，财富将更严重的积聚在少数人手中。
归根结底，房价下降不能根本解决问题。如果不能藏富于民，房价下降，只对富人有得。买得起房的永远是少数人，即使是带有政府福利性质的经济适用房。
在遭遇GDP不断增长，遭遇资本流动性过剩，遭遇通货膨涨，遭遇有限的土地与居民对住房增长的需求，房地产的价格上涨是必然的，但是也应该是稳定。
有所做为的政府并不应象某些人所言的，要放弃使用用行政手段“粗暴”的干涉市场经济。
政府可以实行廉租房，这应针对的最底层的收入者。可以大量建设经济适用房，这是针对中低层收入者。坚持向天价楼盘征收重税，打击各地炒房投机、打击地产商囤地居奇，这是对房地产人为泡沫化重要武器。
但是真正能够解决目前这种房地产困局的只有一条路：中国的中产阶级兴起。
中国并不是房地产的价格太高了，而是中国的普通老百姓太穷了。 （聂渊）
